venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 123.000
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Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Hermoso 3 Amb. con Dependencia de Servicio en Edificio Histo
RINCON 138. Entre Yrigoyen, hipolito y Alsina, adolfo · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 123.000, un 1% menos que lo normal entre los 481 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de RINCON 138. Entre Yrigoyen, hipolito y Alsina, adolfo.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.482lo normal · 1.4931.733
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas bajas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 123.881
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 227 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.515
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de un hermoso 3 ambientes que cuenta con amplio living, cocina, dos dormitorios grandes más un tercer dormitorio/escritorio, toilette y baño.
Se encuentra en el edificio histórico de 6 pisos donde vivió Carlos Gardel.
Su espectacular hall de ingreso, los palieres, el antiguo ascensor, los pasillos generales y la escalera, demuestran el máximo esplendor de la época dorada de Buenos Aires.
El edificio fue elegidos para varias publicidades y episodios de programas de televisión, como así también para la película "SÉPTIMO".
En la misma cuadra se encuentra el "CAFÉ HISTÓRICO LOS ANGELITOS" No posee accesibilidad para discapacitados como rampa y ascensor.
Figueroa Hermida SRL.
Matricula 2768 //cucicba 7183 cucicba XINTEL(FHP-FHP-4)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.490 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 134.082
- Precio del aviso
- USD 123.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.977
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.152
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.953
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.109.490/mes
Necesitas ingresos por $ 4.437.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 118 en la zona
Santa Rita1 min · 38 m
Super Market2 min · 139 m
Horizonte3 min · 182 m
Educacion
· 99 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
UGEE Nº 14 BACH.POP.DE ADUL Y ADOLESC. VIENTOS DEL PUEBLO DE 01 · adultos · publica2 min · 107 m
PROYECTO SUR · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Primero de Mayo3 min · 180 m
Plaza del Congreso8 min · 536 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 743 m
Salud
· 73 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 255 m
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RINCON 138. Entre Yrigoyen, hipolito y Alsina, adolfo, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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