Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman 1958, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman 1958, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 129.900, un 41% mas que lo normal entre los 528 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 1958.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.598lo normal · 1.8422.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 92.105
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
256 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.802
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes reciclado a nuevo en Balvanera Excelente oportunidad en Balvanera. Departamento de 3 ambientes reciclado a nuevo ubicado en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, en un entorno con excelente conectividad y acceso a universidades, centros de salud y múltiples medios de transporte. Con una superficie total de 50 m², esta unidad al contrafrente se destaca por su funcionalidad, diseño moderno y ambiente tranquilo dentro de la ciudad. Distribución Living-comedor con pisos de madera y zócalos blancos. Cocina luminosa con doble mesada y muebles completos. Dos dormitorios con placard y estufa tiro balanceado. Baño completo totalmente renovado. Excelente aprovechamiento del espacio. Características destacadas Superficie total: 50 m². Disposición al contrafrente. Orientación oeste. Reciclado a nuevo. Pisos de madera en área social. Calefacción por estufas tiro balanceado. Conexión para lavarropas. Edificio con ascensor. Expensas: $59.000. Ubicación Ubicado a solo dos cuadras de Av. Córdoba y Av. Corrientes, con acceso inmediato a la red de subtes líneas B y D, cercano a la Facultad de Medicina y múltiples centros educativos y de salud. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos, lo que garantiza movilidad rápida hacia distintos puntos de la ciudad. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas con mayor demanda y actividad de la Capital Federal. Corredor responsable: Mariano Orecchini Matrícula CUCICBA N.º 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.161.326 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.326/mes

Necesitas ingresos por $ 4.645.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman 1958

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 161 en la zona
Carrefour Express1 min · 73 m
Super Tendy · Tucuman 20772 min · 141 m
Panaderias del Pueblo3 min · 201 m
Educacion · 117 en la zona
CPEL CENTRO DE PSICOL. EXISTENCIAL Y LOGOTERAPIA · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO SUPERIOR EMERSON · superior · privada1 min · 69 m
INST. SUP. DEL PROF. JOAQUIN V.GONZALEZ DE 01 · superior · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Maimonides8 min · 484 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 487 m
Plaza Petronila Rodriguez8 min · 503 m
Salud · 145 en la zona
POLICLINICO DEL DOCENTE - OSPLAD · hospital/clinica · obra social2 min · 128 m
SANATORIO DE LA PROVIDENCIA · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
C.P.A RIOBAMBA 429, PISO 11° · centro de salud · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 1958, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 129.900
Departamento en venta
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