venta
USD 120.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Callao 400, Balvanera
USD 139.900
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Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 220,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Callao 400, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 77 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 139.900, un 99% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Callao 400.
99% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.781lo normal · 1.8972.225
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 99% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 70.172
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 441 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.800
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TOTALMENTE AMOBLADO IDEAL AIRBNB! 2 Ambientes con Patio en Callao y Corrientes! Luminoso living comedor.
Cocina independiente con espacio para lavarropas.
Habitación con Placard.
Baño completo.
Cuenta con un amplio patio con quincho con acceso desde ambos ambientes! SE ENTREGA AMOBLADO COMO SE VE EN FOTOS! Calefacción por Aire Acondicionado frio/calor.
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Edificio de 17 pisos, 8 unidades por piso.
Apto Profesional.
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Cuenta con un parking debajo del edificio que tiene acceso al mismo.
Ubicación privilegiada en esquina de Callao y Av.
Corrientes. A cuatro cuadras de Av.
Córdoba y de Av.
Rivadavia.
Cercano a la Av. 9 de Julio, rodeado de locales comerciales y gastronómicos.
Excelente conexión con variedad de líneas de colectivo y Subte Líneas A, B y D.
Fácil acceso a diversos puntos de interés de ciudad.
Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.250.727 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.505
- Precio del aviso
- USD 139.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.386
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.448
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.771
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.250.727/mes
Necesitas ingresos por $ 5.002.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Callao 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 104 en la zona
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 32 m
Dia1 min · 37 m
Xing2 min · 123 m
Educacion
· 118 en la zona
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 58 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica1 min · 58 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 118 m
Espacios verdes
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Plaza de las Americas7 min · 435 m
Plaza Petronila Rodriguez10 min · 619 m
Plaza del Congreso10 min · 635 m
Salud
· 115 en la zona
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado1 min · 56 m
INSTITUTO MEDICO RIOBAMBA 429 15º · centro de salud · privado2 min · 103 m
C.P.A RIOBAMBA 429, PISO 11° · centro de salud · privado2 min · 105 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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