venta
USD 229.564
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AVENIDA BELGRANO 2900, Balvanera
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 266.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AVENIDA BELGRANO 2900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 86 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 150.000, un 16% mas que lo normal entre los 333 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA BELGRANO 2900.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.852lo normal · 1.5932.216
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 129.051
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 97 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.439
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de 3 ambientes semipiso al contrafrente, con balcón y cochera fija, sobre Av.
Belgrano, Balvanera.
Tiene 86,96 m² y una distribución cómoda y funcional.
Ambientes Living comedor muy amplio, de dos sectores bien diferenciados (estar y comedor).
Tiene pisos de parquet y aire acondicionado split.
La luz entra por los ventanales al contrafrente.
Balcón al contrafrente con vista abierta.
Se usa como extensión del living y sirve para tener mesa y parrilla.
Dos dormitorios, ambos con aire acondicionado, ventanas al exterior y placards de pared completa.
Cocina con comedor diario.
Tiene mesada de granito, cocina con horno empotrado, campana y muy buena cantidad de bajomesadas y alacenas.
Es luminosa y ventila al exterior. 4 Splits Frio Calor Instalados Baño completo con bidet y vanitory.
Toilette independiente.
Dependencia de servicio con ventana.
Hoy funciona como escritorio y también se puede usar como espacio de guardado o de trabajo.
Hall de entrada separado del resto de la unidad.
Cochera fija en edificio adyacente, incluida en la venta.
Ubicación: Av.
Belgrano al 2900, a metros de comercios, transporte público (subte, colectivos) y todos los servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 163.515
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.341.023/mes
Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVENIDA BELGRANO 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano1 min · 24 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 223 m
La Porteñita4 min · 229 m
Educacion
· 82 en la zona
CENS Nº 70 DE 06 · adultos · publica2 min · 102 m
PAUL GROUSSAC · primaria · publica2 min · 102 m
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Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Manzana 662 min · 102 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 408 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon9 min · 554 m
Salud
· 48 en la zona
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado2 min · 156 m
CENTRO MEDICO ROMEG · centro de salud · privado3 min · 198 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA BELGRANO 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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