venta
USD 139.900
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Corrientes 1900, Balvanera
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Corrientes 1900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 120.000, un 42% mas que lo normal entre los 245 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. Corrientes 1900.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.667lo normal · 1.8792.225
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 84.545
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 461 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.771
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CON RENTA
• 2 Ambientes en Piso Alto con vista hacia Av.
Corrientes, en Balvanera! Superficie Cubierta: 39 m2.
Superficie totales: 42 m2..
Se entrega con pisos, interior de placard y dos equipos de A/A.
Living comedor con salida al balcón.Cocina eléctrica integrada.Baño Completo.Dormitorio.
Edificio de 14 pisos. 8 unidades por piso, 3 ascensores.
Cuenta con los siguientes amenities:- Coworking.- Sala de Reuniones.- Microcine.- Gym.- Sauna.- Parrillas.- Solárium.- Parking propio.- Espacio para bicicletas.
No apto crédito.
Apto alquiler temporario y apto profesional.
Excelente ubicación! A una cuadra de Av.
Callao y a cuatro de Av.
Córdoba y de Av.
Rivadavia.Fácil acceso a variedad de líneas de colectivo y Subte Líneas A, B y D.
Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.072.818/mes
Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Corrientes 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 115 en la zona
Esperanza · Avenida Corrientes1 min · 50 m
Xing1 min · 65 m
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 77 m
Educacion
· 118 en la zona
NUEVA ESCUELA DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada2 min · 125 m
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 140 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica2 min · 140 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza de las Americas8 min · 517 m
Plaza del Congreso10 min · 642 m
Plaza Petronila Rodriguez11 min · 673 m
Salud
· 109 en la zona
INSTITUTO MEDICO RIOBAMBA 429 15º · centro de salud · privado1 min · 53 m
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado1 min · 67 m
C.P.A RIOBAMBA 429, PISO 11° · centro de salud · privado1 min · 81 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Corrientes 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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