Departamento en venta

USD 215.000

= $ 332,3 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Departamento - Balvanera

Rivadavia al 2600 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 97 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 90 m², USD 215.000 (comparada contra 302 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,5% por encima de la mediana del set (USD 131.500). El m² sale USD 2.389 contra USD 1.638 de la mediana (+45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 302
Mediana precio: USD 131.500
Mediana precio/m²: USD 1.638
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 302 propiedades similares

2 dorm en Balvanera

Descripcion

Buen departamento de 3 ambientes al frente con balcón. Tiene living, cocina y comedor diario. Dos dormitorios de 3 x 3 con placard. Baño completo. Tiene cochera. Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 188, 194. Subte: Línea A (estación Alberti y Plaza de Miserere) y Línea H (estación Plaza Once) Tren: estación ONCE. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. VREMONT PISANI Matrícula CUCICBA N° 3747 CPI Nicolás Pisani

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371

Precio del aviso: USD 215.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%: USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.887.691/mes

Necesitas ingresos por $ 7.550.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia al 2600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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