venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 2200, Balvanera
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 175.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 2200, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 119.000, un 14% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 2200.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.700lo normal · 1.4961.759
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 104.689
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 405 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.508
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA- PRECIOSO DEPARTAMENTO SOBRE SARMIENTO ENTRE URIBURU Y PASTEUR.
SE TRATA DE UN SEMIPISO CON PALIER PRIVADO.
AL INGRESAR, ACCEDEMOS A LIVING COMEDOR AMPLIO CON SALIDA A BALCON CON VISTA Y ORIENTACION SUR.
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EXCELENTE DEPARTAMENTO CON UNA MUY BUENA DISSTRIBUCION Y FUNCIONALIDAD.
VISITAS, MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 157 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes3 min · 177 m
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes3 min · 182 m
Robleo3 min · 195 m
Educacion
· 113 en la zona
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica1 min · 30 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1) · inicial · publica1 min · 30 m
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica1 min · 53 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo9 min · 578 m
Plaza Maimonides12 min · 746 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay13 min · 804 m
Salud
· 98 en la zona
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado2 min · 108 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ · clinica especializada · privado2 min · 126 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 2200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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