venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Billinghurst 0, Almagro
USD 93.900
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Departamento en venta
USD 93.900
+ ARS 106.600 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Billinghurst 0, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 93.900, un 27% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 0.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.401lo normal · 1.9152.245
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 128.298
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 404 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.886
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO 3 AMB ALMAGRO APTO CREDITO EXCELENTE UBICACION
3 AMPLIOS AMBIENTES
SUPERFICIE: 66,77 M
DETALLES DE ESTILO
COCINA
LAVADERO INDEPENDIENTE
LIVING COMEDOR AMPLIO CON PISO DE CERÁMICA Y CHIMENEA DE MARMOL Y PUERTA VENTANA
DOS DORMITORIOS ESPACIOSOS CON GENEROSOS PLACARES
PISOS DE PARQUET
HALL DE RECEPCIÓN
PRIMER PISO
A REFACCIONAR, GRAN POTENCIAL.
CON LOS RENDERS, SE APRECIA EL GRAN POTENCIAL DE ESTA EXCELENTE PLANTA.
PROPIEDAD EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN, CON ACCESO A MÚLTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES
Transportes Cercanos
Colectivos: 5, 8, 19, 24, 26, 71, 75, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 124, 127, 128, 132, 146, 151, 160, 164, 168, 180
Subtes (Metro): LORIA (Línea A)
Datos útiles
Barrio: Almagro
Comuna: Comuna 5
Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M.
RAMOS MEJÍA
Comisaría Comunal: 5
Comisaría Vecinal: 5A
Distrito Escolar: Distrito Escolar II
Código Postal: 1174
Código Postal Argentino: C1174ABB
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 102.360 en total: USD 93.900 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.001 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 102.360
- Precio del aviso
- USD 93.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.272
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.643
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.545
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 847.001/mes
Necesitas ingresos por $ 3.388.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Billinghurst 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 101 en la zona
Alakoa · Avenida Rivadavia1 min · 85 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 142 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 146 m
Educacion
· 84 en la zona
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 106 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 110 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 110 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque de la Estacion5 min · 326 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 450 m
Plaza Julio Cesar Fumarola8 min · 484 m
Salud
· 61 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado1 min · 15 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social1 min · 90 m
CENTRO MEDICO PARALISIS CEREBRAL - CPC · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst 0, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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