venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yatay al 200, Almagro
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Yatay al 200, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 220.000, un 52% mas que lo normal entre los 587 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Yatay al 200.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.385lo normal · 2.2321.8762.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 59% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 145.089
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 330 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.393
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el corazón de Almagro, en Yatay 269, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad.
Con una antigüedad de 15 años, la propiedad se encuentra en situación de inquilino y cuenta con una superficie total de 70 M2, de los cuales 65 M2 son cubiertos y 3 M2 descubiertos.
El departamento dispone de 2 amplios dormitorios, uno de ellos en suite, y un total de 2 baños, asegurando confort y privacidad.
El espacio de living comedor es ideal para reuniones familiares o momentos de relax.
Además, el lavadero integrado facilita las tareas diarias.
Las comodidades del edificio incluyen un solarium, parrilla, quincho, SUM, y una pileta, perfectos para disfrutar de actividades al aire libre y eventos sociales.
También cuenta con un sistema de seguridad y portería, garantizando tranquilidad a sus residentes.
El departamento ofrece un espacio de estacionamiento, mientras que el edificio dispone de un ascensor que facilita el acceso.
Los servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad están disponibles.Este departamento contrafrente combina una ubicación estratégica en Capital Federal con comodidades de calidad, haciendo de esta propiedad una opción atractiva para quienes buscan establecerse en Almagro.
CUCUCBA: Ver datos CALLE REAL CUCICBA: Ver datos Calle Real
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yatay al 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Disfruta · Yatay 2901 min · 52 m
Full · Avenida Diaz Velez2 min · 128 m
Supermercado Del Pueblo3 min · 169 m
Educacion
· 97 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 12 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada1 min · 16 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada1 min · 57 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel7 min · 422 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 460 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 523 m
Salud
· 63 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 132 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay al 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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