venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sanchez Bustamante 444, Almagro
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Sanchez Bustamante 444, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Piso
- 21
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 138.000, un 41% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez Bustamante 444.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.683lo normal · 2.8452.3253.358
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 233.315
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.525
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de 3 ambientes, al frente con balcón .
Living comedor con ventanal a balcón, baño completo, cocina separada con lavadero y dos dormitorios . PISO 21 Excelente vista .
En el barrio de Almagro a una cuadra de Av.
Corrientes, a dos cuadras del Shopping Abbasto y a 4 cuadras de Av.
Pueyrredon.
Martillero responsable Gustavo Naredo Cot Mat no 7464 CUCICBA Gustavo Naredo propiedades
• Mariano Acha 1996
• Ver datos
• Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.244.794/mes
Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sanchez Bustamante 444
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 130 en la zona
Lujan2 min · 116 m
Coto · Gallo2 min · 117 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 124 m
Educacion
· 84 en la zona
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CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 167 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes
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Plaza Almagro7 min · 439 m
Salud
· 66 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 57 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanchez Bustamante 444, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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