Departamento 3 ambientes en venta en Gallo 606, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Gallo 606, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 16% menos que lo normal entre los 255 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Gallo 606.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 2.8633.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 120% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.048
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.465
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 amb, living-comedor con salida al Balcón, cocina con lavadero integrado, 2 dormitorios con amplios placares, baño moderno con vanitory a estrenar, toilette. Aire acondicionado. Calefacción. Piscina. Gran Parque con juegos para niños. Seguridad. Una cuadra del Shopping Abasto, dos cuadras del Subte B y varias líneas de colectivos por la calle Corrientes. Excelente estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo 606

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 155 en la zona
Dia Market2 min · 110 m
Coto · Aguero 6162 min · 117 m
Anahi2 min · 125 m
Educacion · 81 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica4 min · 266 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica4 min · 266 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto1 min · 84 m
Patio Salguero8 min · 526 m
Parque de la Estacion10 min · 647 m
Salud · 64 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 108 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 606, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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