venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Corrientes 3401, Almagro
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Corrientes 3401, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 245.000, un 22% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes 3401.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.311lo normal · 2.7212.0713.311
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 201.383
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.352
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 3 ambientes a estrenar a metros del Shopping Abasto! Ideal para vivir o inversión! Todos los medios de transporte público: Línea B de Subte, líneas de colectivos con acceso a toda Capital.
Al ingresar al departamento se encuentra el living comedor con salida al balcón.
Luego a la derecha se encuentra primero la cocina separada con amplio ventanal, que cuenta con anafes eléctricos, y horno grande eléctrico y espacio de comedor diario.
Luego está el primer baño completo , con bañadera, sanitarios y griferías de primeras marcas y ventana , lo que le permite tener luz natural.
Luego está el primer dormitorio muy amplio , que cuenta con los frentes de placard. Y al por último A se encuentra el dormitorio en suite muy amplio, con baño completo con bañadera y amplios frentes de placard.
El departamento se entrega con Termotanque individual, conexión para lavarropas y Aire frío Calor en living y dormitorio principal.
El edificio cuenta con más de 500 m2 de amenities: Pileta, SUM, GYM, laundry, parrilla!! Un departamento y un edificio para disfrutar en plena ciudad! Entrega inmediata!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.209.961/mes
Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Corrientes 3401
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 141 en la zona
Lujan2 min · 114 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 128 m
Coto · Gallo3 min · 181 m
Educacion
· 80 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada3 min · 204 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica3 min · 208 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 208 m
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Salud
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FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 98 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 105 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Corrientes 3401, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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