Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 139.500
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Dependencia | Balcón Al Frente

Av Corrientes al 4500 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 ambientes, 78 m², USD 139.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 168.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.788 contra USD 2.329 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 168.000
Mediana precio/m²
USD 2.329
Mediana m²
67 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL PARA TRANSFORMARLA EN EL HOGAR QUE SOÑÁS. Si buscás un departamento amplio, luminoso y con una distribución funcional, esta propiedad merece ser visitada. Se trata de un 3 ambientes con dependencia de servicio y baño en suite, ubicado al frente, con balcón y excelente luminosidad, en la esquina de Av. Corrientes y Yatay, una ubicación estratégica con gran conectividad, comercios, servicios y múltiples medios de transporte. La propiedad cuenta con: Living comedor con salida al balcón Balcón al frente 2 dormitorios Dependencia de servicio con baño Cocina independiente Lavadero independiente Baño completo Excelente entrada de luz natural Distribución funcional y amplias posibilidades de actualización UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR ALGO PROPIO La unidad requiere actualización y refacciones, lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con una muy buena base, una distribución difícil de encontrar y la posibilidad de renovarla completamente a su gusto. Podés imaginar una cocina moderna, baños renovados, nuevos revestimientos, iluminación y cada ambiente diseñado según tu estilo y necesidades. Porque no siempre se trata de encontrar una propiedad perfecta. A veces se trata de encontrar una propiedad con el potencial suficiente para convertirse en perfecta para vos. Corrientes y Yatay – CABA Una ubicación consolidada, con excelente conectividad y todo lo necesario para disfrutar de la vida cotidiana sin resignar comodidad. Si estás buscando un departamento con características que realmente marquen la diferencia y querés descubrir todo su potencial, contactame y coordinamos una visita. Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n° 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N°3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1°piso, Retiro, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.069
Precio del aviso
USD 139.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.376
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.441
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.948/mes

Necesitas ingresos por $ 4.855.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 139.500+0.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.50008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 930 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Corrientes al 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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