Departamento 3 ambientes en venta en Av Corrientes al 4500, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Corrientes al 4500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 134.500, un 28% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av Corrientes al 4500.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.724lo normal · 2.3911.9942.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.522
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL PARA TRANSFORMARLA EN EL HOGAR QUE SOÑÁS. Si buscás un departamento amplio, luminoso y con una distribución funcional, esta propiedad merece ser visitada. Se trata de un 3 ambientes con dependencia de servicio y baño en suite, ubicado al frente, con balcón y excelente luminosidad, en la esquina de Av. Corrientes y Yatay, una ubicación estratégica con gran conectividad, comercios, servicios y múltiples medios de transporte. La propiedad cuenta con: Living comedor con salida al balcón Balcón al frente 2 dormitorios Dependencia de servicio con baño Cocina independiente Lavadero independiente Baño completo Excelente entrada de luz natural Distribución funcional y amplias posibilidades de actualización UNA OPORTUNIDAD PARA CREAR ALGO PROPIO La unidad requiere actualización y refacciones, lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con una muy buena base, una distribución difícil de encontrar y la posibilidad de renovarla completamente a su gusto. Podés imaginar una cocina moderna, baños renovados, nuevos revestimientos, iluminación y cada ambiente diseñado según tu estilo y necesidades. Porque no siempre se trata de encontrar una propiedad perfecta. A veces se trata de encontrar una propiedad con el potencial suficiente para convertirse en perfecta para vos. Corrientes y Yatay – CABA Una ubicación consolidada, con excelente conectividad y todo lo necesario para disfrutar de la vida cotidiana sin resignar comodidad. Si estás buscando un departamento con características que realmente marquen la diferencia y querés descubrir todo su potencial, contactame y coordinamos una visita. Hasta el 35% del valor de esta propiedad puede ser financiado por Innovahipotecaria.com © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n° 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N°3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1°piso, Retiro, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.619 en total: USD 134.500 del aviso mas USD 12.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.213.223 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.619
Precio del aviso
USD 134.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.255
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.354
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.510

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.223/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Corrientes al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46183 min · 165 m
A punto3 min · 177 m
Jumbo3 min · 193 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 64 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 153 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 310 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 590 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 726 m
Salud · 42 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 198 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 139.500USD 134.50003 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 139.500 → USD 134.500-3.58%
  2. 27 de sept de 2026USD 134.500 → USD 134.5000.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Corrientes al 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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