Departamento 3 ambientes en venta en Av. Corrientes 4400 y Pringles, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Corrientes 4400 y Pringles, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
79 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 19% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Corrientes 4400 y Pringles.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.983lo normal · 2.4532.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 142.264
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

*OPORTUNIDAD VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO EN EL CORAZÓN DE ALMAGRO Este encantador departamento de 80 m² * ubicado en el primer piso de un edificio de 13 pisos sobre la Avenida Corrientes, en el barrio de Almagro ofrece: • APTO CRÉDITO • Amplio living comedor con abundante ventilación natural • Cocina separada, funcional y totalmente equipada • Lavadero separado en patio cerrado y ventilado • 2 dormitorios confortables • Caldera de agua Central • Baño completo y toilette adicional • BAULERA • PATIO •EXPENSAS YA INCLUYEN: AYSA, CALEFACCION CENTRAL Y FONDO DE RESERVA PARA FUTURAS REFACCIONES. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Rodeado de comercios, restaurantes y excelentes opciones de transporte público, este departamento te permite acceder fácilmente a todo lo que necesitas. A pocos pasos encontrarás instituciones educativas, clínicas y hospitales, brindándote la comodidad de tener todo a tu alcance. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita! *SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES Si te interesa y necesitas vender para comprar también podemos ayudarte. Contamos con un gran equipo de profesionales que respalda nuestra calidad de atención. Te acompañamos en todo el proceso para que encuentres lo que necesitas. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes 4400 y Pringles

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
A punto1 min · 81 m
Carrefour Express4 min · 230 m
Jumbo4 min · 251 m
Educacion · 79 en la zona
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 42 m
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada2 min · 116 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 383 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 631 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 691 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 101 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 176 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 119.000USD 115.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes 4400 y Pringles, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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