Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Venta 1 - 2 - 3 Ambientes en Almagro

GOMEZ, VALENTIN 3541. Entre Billinghurst y Sanchez De Bustamante · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
87 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 48% mas que lo normal entre los 233 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de GOMEZ, VALENTIN 3541. Entre Billinghurst y Sanchez De Bustamante.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.729lo normal · 2.5251.9743.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 149.000
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ALMAGRO, APTO CREDITO Unidad con balcón terraza al frente ubicada cerca del Abasto, con accesibilidad a zona comercial y medios de locomoción, a saber: subte "B" y líneas de colectivo. Consta de un living-comedor, dos dormitorios con placard, cocina integrada, toilette de recepción y baño completo. Completan el proyecto las siguientes características: -Parrilla. -Solarium. Opcional Baulera: 1.20 m x 1.80 m USD 3800 1.20 m x 2.60 m USD 5000 Consulte disponibilidad! Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 120 en la zona
Coto · Gallo2 min · 124 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36472 min · 151 m
Lujan2 min · 155 m
Educacion · 83 en la zona
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 173 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica3 min · 175 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio del Abasto6 min · 372 m
Parque de la Estacion6 min · 381 m
Plaza Almagro6 min · 382 m
Salud · 66 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 157 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.6% total
USD 220.000USD 199.00027 de ago de 202615 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 199.000 → USD 220.000+10.55%
  2. 15 de sept de 2026USD 220.000 → USD 220.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GOMEZ, VALENTIN 3541. Entre Billinghurst y Sanchez De Bustamante, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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