venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen al 3400, Almagro
USD 173.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 173.900
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen al 3400, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Lateral
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 173.900, un 40% mas que lo normal entre los 537 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 3400.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.675lo normal · 1.9051.5732.321
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 123.810
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 397 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.915
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento en venta en Almagro, Capital Federal, ubicado en Hipólito Yrigoyen 3400, Piso 7.
Con una superficie cubierta de 65 M2, este amplio y luminoso departamento ofrece 3 ambientes, 2 dormitorios, y 1 baño.
La propiedad cuenta con orientación noreste y disposición lateral.
Equipado con cocina independiente, comedor diario, y balcón lateral, el departamento incluye aire acondicionado individual y pisos de parquet.
Además, posee cochera fija cubierta y acceso a amenities como pileta, solarium, SUM, y seguridad 24 horas.
Ideal para quienes buscan un hogar confortable.
Los gastos comunes son de 250.000.
Excelente oportunidad de inversión con alto potencial de alquiler, en una zona tranquila con acceso a servicios completos como agua corriente, gas natural, electricidad, y más.
Posee acceso para personas con movilidad reducidaPredial Propiedades S.R.L.
Mat CUCICBA 3269
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 189.568 en total: USD 173.900 del aviso mas USD 15.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.568.621 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 189.568
- Precio del aviso
- USD 173.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.208
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.043
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.417
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.568.621/mes
Necesitas ingresos por $ 6.274.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 86 en la zona
Cifu3 min · 185 m
Express · Avenida Belgrano3 min · 209 m
Shop4 min · 225 m
Educacion
· 88 en la zona
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada2 min · 131 m
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada3 min · 183 m
FAMILIA MENUDA · otros · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno3 min · 223 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 316 m
Plazoleta Sur5 min · 323 m
Salud
· 57 en la zona
CENTRO PREV. ASIST. DE LA DROGAD. NIVEL II Y NIVEL III · clinica especializada · privado1 min · 29 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado1 min · 52 m
LUCERO · clinica especializada · privado1 min · 89 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 04 de sept de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%
- 03 de nov de 2026USD 180.000 → USD 173.900-3.39%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen al 3400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro
venta
USD 118.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 160.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 125.618
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Almagro·1 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
venta
USD 135.325
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada hoy