Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 3500, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 3500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
62 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 13% mas que lo normal entre los 574 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 3500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.288lo normal · 2.0281.6672.566

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 105.438
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.156
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente 3 ambientes en Almagro Ubicado en Sarmiento al 3500, esquina Billinghurst • 2 habitaciones • Balcón corrido con living y habitaciones, con vista abierta • El balcón cuenta con cerramiento de vidrio • Super luminoso • Cocina separada • Lavadero separado • Baño completo con ducha, bañera y bidet • Habitación principal con buenas dimensiones • Ambientes muy cómodos y bien distribuidos • Pisos de parquet • Cocina y baño con ventanas. • Cocina a gas Cercanía con avenida Corrientes, todos los medios de transporte, Tren, Subte, Parque de la estación, Plaza Almagro, Shopping Abasto, Centro Cultural Konex, Facultades, Sanatorios. Martillero y Corredor inmobiliario: SILVIA PAULOVSKY Matricula CUCICBA 6284 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden estar desactualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Silvia Paulovsky, matrícula CUCICBA 6284. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Coto · Gallo2 min · 115 m
Almacen Natural2 min · 116 m
Acequia · Valentin Gomez3 min · 181 m
Educacion · 84 en la zona
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica1 min · 77 m
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica2 min · 149 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque de la Estacion5 min · 302 m
Plaza Almagro5 min · 350 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 456 m
Salud · 70 en la zona
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 193 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 119.000
Departamento en venta
WhatsApp