Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes a Estrenar 2 Baños Sum y Laundry - Almagro

4146, Lezica, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1205AAD, Argentina · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 5% mas que lo normal entre los 576 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de 4146, Lezica, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1205AAD, Argentina.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.2151.8552.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 159.456
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.037
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Almagro, sobre Lezica 4150, este emprendimiento en construcción ofrece una combinación ideal entre ubicación estratégica y calidad de vida. A solo una cuadra de Avenida Rivadavia, con cercanía inmediata al Subte Línea A y a pocas cuadras del reconocido Parque Rivadavia, en una zona con gran movimiento comercial y excelentes accesos. La unidad es un amplio 3 ambientes al frente, con muy buena luminosidad y vistas abiertas, ideal para quienes buscan espacios cómodos y bien distribuidos. Su disposición al frente permite disfrutar de la vida urbana con una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día. El departamento contará con una distribución funcional, con ambientes bien aprovechados, incluyendo un toilette de recepción y un baño completo, brindando practicidad y confort tanto para el uso diario como para recibir visitas. El edificio ofrecerá amenities pensados para el estilo de vida actual: SUM para reuniones y eventos, laundry en el primer piso y cocheras en planta baja. Se encuentra en construcción, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, con una propuesta de financiación muy atractiva: 40% de anticipo y saldo en 24 cuotas sin interés. Un proyecto que combina ubicación, proyección y calidad. Ideal para quienes buscan crecer, mudarse a un espacio más amplio o invertir en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. Porque no es solo un departamento, es el lugar donde empieza tu próxima etapa. Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Don Tito · Gascon 242 min · 103 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 150 m
Essel · Avenida Rivadavia 42393 min · 181 m
Educacion · 94 en la zona
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica1 min · 95 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 95 m
CFP Nº 17 DE 07 (CAMARA ARG. DE LA CONTRUC.) · adultos · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 184 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 468 m
Plazoleta Mariano Moreno12 min · 779 m
Salud · 69 en la zona
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 87 m
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 195 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 168.000USD 160.00007 de jun de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 160.000 → USD 168.000+5.00%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4146, Lezica, Almagro, Buenos Aires, Comuna 5, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1205AAD, Argentina, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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