Departamento 3 ambientes en venta en Gallo 600, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Gallo 600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Piso
28
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 3% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Gallo 600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.569lo normal · 2.6502.0213.221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.700
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de tres ambientes en piso 28, ubicado en Gallo 606, Almagro Norte, Capital Federal, con orientaciones que proporcionan luz natural en todos los ambientes y vista panorámica excepcional de la ciudad. La unidad de 58 m² cubiertos ofrece una distribución funcional con dos dormitorios, dos baños y gran luminosidad. Forma parte de un complejo de torres con seguridad 24 hs, pileta y amplio parque recreativo propio, ideal tanto para vivienda como para inversión, incluyendo apto profesional y pet friendly. Su excelente ubicación cuenta con acceso a múltiples medios de transporte, ofreciendo conectividad y estilo de vida urbano. La propiedad es apta crédito y representa una excelente oportunidad para quienes buscan confort, panorama único y plusvalía en uno de los sectores más dinámicos de la ciudad. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 159 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 77 m
Dia Market2 min · 117 m
Anahi2 min · 132 m
Educacion · 82 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica4 min · 257 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica4 min · 257 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto2 min · 126 m
Patio Salguero9 min · 568 m
Parque de la Estacion10 min · 631 m
Salud · 63 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado1 min · 67 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado1 min · 91 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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