Departamento 3 ambientes en venta en Pringles 860, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Pringles 860, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 236.000, un 79% mas que lo normal entre los 483 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 860.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.720lo normal · 2.6362.1593.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 131.818
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ACEPTA PERMUTA • 2 ambientes con terraza • Artefactos de baño y grifería de 1º calidad • Porcelanato 1º calidad • Carpintería de aluminio completa línea Mónaco de Alcemar • Muebles de cocina completos • Ascensores de acero inoxidable con frecuencia variable • Calefacción por radiadores, caldera individual (a confirmar) • Preparado para instalación de split frío / calor y lavarropas (a confirmar) AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES: • Piscina y Solarium en piso 8 • Cocheras • Bicicletero Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza Responsable Matriculado Ariel Tarnogol Cucicba 7713 CSI: 6383 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). no cuenta con rampa para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.263 en total: USD 236.000 del aviso mas USD 21.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.128.778 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 257.263
Precio del aviso
USD 236.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.711
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.130
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.128.778/mes

Necesitas ingresos por $ 8.515.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 860

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
A punto2 min · 106 m
Jumbo3 min · 209 m
Almagro · Avenida Corrientes 42454 min · 246 m
Educacion · 76 en la zona
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada1 min · 96 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 346 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 582 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 736 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 116 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 193 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 860, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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