Departamento 3 ambientes en venta en CORRIENTES 4500, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen CORRIENTES 4500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 3% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de CORRIENTES 4500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 2.5002.1012.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.404
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 Ambientes con muy buena desitribucion, luminoso. Baño ventilado, gran potencial para hacer reformas. Muy espacioso Ubicacion excelente en av corrientes con todos los medios de locomocion. XINTEL(SAM-SAM-73)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORRIENTES 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46182 min · 136 m
Carrefour Express3 min · 172 m
A punto3 min · 202 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 95 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 115 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 326 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 551 m
Parque Centenario12 min · 754 m
Salud · 43 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 62 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 185 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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