Departamento en venta

USD 108.500

+ ARS 260.000 de expensas

= $ 167,7 M

Cuota UVA desde $ 952.625/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes C/dependencia - Almagro

Jean Jaures al 400 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 ambientes, 70 m², USD 108.500 (comparada contra 588 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.550 contra USD 2.276 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 588
Mediana precio: USD 152.000
Mediana precio/m²: USD 2.276
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 588 propiedades similares

2 dorm en Almagro

Descripcion

Excelente ubicación en el corazón de Abasto, a metros del Subte B y Av. Corrientes.Departamento de 3 ambientes con dependencia, ideal para vivienda o inversión. Zona con amplia oferta cultural, gastronómica y comercial. Muy buena conectividad. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No apto para personas con movilidad reducida. LIA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.276

Precio del aviso: USD 108.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.626
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.899
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 952.625/mes

Necesitas ingresos por $ 3.810.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jean Jaures al 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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