venta
USD 109.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jean Jaures al 400, Almagro
USD 108.500
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Departamento en venta
USD 108.500
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jean Jaures al 400, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 108.500, un 26% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Jean Jaures al 400.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.550lo normal · 2.1053.089
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 147.348
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 409 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.647
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente ubicación en el corazón de Abasto, a metros del Subte B y Av.
Corrientes.Departamento de 3 ambientes con dependencia, ideal para vivienda o inversión.
Zona con amplia oferta cultural, gastronómica y comercial.
Muy buena conectividad.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
No apto para personas con movilidad reducida. LIA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.276 en total: USD 108.500 del aviso mas USD 9.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 968.835 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 118.276
- Precio del aviso
- USD 108.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.626
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.899
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 968.835/mes
Necesitas ingresos por $ 3.875.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jean Jaures al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 155 en la zona
Supermercado Abasto · Avenida Corrientes1 min · 51 m
Antony2 min · 137 m
1440 Drugstores2 min · 138 m
Educacion
· 82 en la zona
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica1 min · 92 m
COLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02 · secundaria · publica1 min · 92 m
LUCIERNAGAS · otros · publica1 min · 92 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 421 m
Parque de la Estacion8 min · 530 m
Patio del Abasto9 min · 544 m
Salud
· 64 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado4 min · 260 m
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado4 min · 277 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jean Jaures al 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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