venta
USD 165.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 249, Almagro
USD 124.980
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Departamento en venta
USD 124.980
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 249, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 124.980, un 1% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 249.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.777lo normal · 2.7422.2063.196
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 123.375
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 392 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.630
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes disponible en venta en el barrio de Almagro.
La unidad cuenta con de superficie construida distribuidos de forma funcional, integrando un living comedor amplio con dormitorio integrado, cocina equipada de concepto abierto y 1 baño completo.
Posee orientación este que asegura excelente luz natural durante la mañana.
El edificio dispone de SUM y servicio de vigilancia.
La propiedad se sitúa en un área con gran conectividad, a metros de avenidas principales con acceso a diversas líneas de colectivos y estaciones de subte.
En los alrededores se encuentran comercios, supermercados, instituciones educativas, centros médicos y gastronómicos, ofreciendo una activa vida de barrio con todas las comodidades a mano.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.241 en total: USD 124.980 del aviso mas USD 11.261 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.115.991 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.241
- Precio del aviso
- USD 124.980
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.187
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.115.991/mes
Necesitas ingresos por $ 4.463.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.245) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yatay 249
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Full · Avenida Diaz Velez2 min · 156 m
Educacion
· 98 en la zona
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Salud
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INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico4 min · 247 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay 249, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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