Departamento 2 ambientes en venta en Treinta y Tres Orientales al 600, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Treinta y Tres Orientales al 600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 29% mas que lo normal entre los 474 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Treinta y Tres Orientales al 600.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.026lo normal · 2.3461.9503.061

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 89.159
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.022
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imagen conceptual generada con Inteligencia Artificial. Este render visualiza una propuesta de distribución y diseño de interiores en estilo moderno-minimalista. Los muebles, iluminación y elementos decorativos son de referencia ilustrativa para inspirar la ambientación real del espacio. Imagen ilustrativa. La ambientación y el mobiliario mostrados fueron agregados digitalmente con fines orientativos. NO APTO CRÉDITO Venta – Semipiso de 2 Ambientes • Almagro Exclusivo edificio de 11 pisos con semipisos de 2 ambientes, diseñados con funcionalidad, luz natural y confort en cada detalle. Cada unidad cuenta con: Semipiso de 2 Ambientes en Almagro • Amplio living-comedor con cocina integrada y ventilación al exterior. • Lavadero independiente con conexión para lavarropas. • Dormitorio principal. • Baño completo con bañera. • Balcón aterrazado chico. • Excelente ventilación e iluminación natural en todos los ambientes. Detalles constructivos: • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Instalaciones eléctricas y sanitarias completas, adaptadas a las necesidades actuales. • Amenities: Parrilla, baño y terraza en el último piso, ideales para disfrutar momentos al aire libre. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Curcio Colegiales SRL, Matrícula 7338 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Treinta y Tres Orientales al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 107 en la zona
Supermercado Chino1 min · 92 m
Autoservicio Milagros2 min · 98 m
Dia2 min · 137 m
Educacion · 90 en la zona
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 163 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 209 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 784 m
Plazoleta Sur14 min · 875 m
Salud · 39 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado2 min · 134 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico2 min · 140 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado5 min · 300 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Treinta y Tres Orientales al 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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