Departamento 3 ambientes en venta en Sanchez de Bustamante al 400, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Sanchez de Bustamante al 400, Almagro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
78 m²
Piso
7
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 29% menos que lo normal entre los 236 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez de Bustamante al 400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.791lo normal · 2.5133.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.352
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el séptimo piso de un edificio de nueve plantas. La propiedad ofrece una distribución funcional y cómoda. Dispone de dos dormitorios con ventanas al exterior, un baño completo dependendia de servicio y baulera. El living principal se conecta con un balcón que brinda vistas al entorno urbano. Los principales ambientes cuentan con pisos flotante. La cocina es independiente y está equipada con muebles bajo mesada y alacena, mientras que el área de lavadero cuenta con ventana propia, aportando ventilación y practicidad. Una propiedad con ambientes funcionales y espacios bien aprovechados, ideal tanto para vivienda como para inversión. Se encuentra en una zona urbana con acceso a transporte público y comercios cercanos, ofreciendo una ubicación práctica y conveniente para la vida cotidiana ya que se encuentra en Sanchez de Bustamante al 400, a metros de Avda. Corrientes, proximo a colectivos, subte linea A, Shopping Abasto. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Coto · Gallo2 min · 110 m
Lujan2 min · 110 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 117 m
Educacion · 84 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA DE LA CIUDAD DE BS AS ASTOR PIAZZOLLA · superior · publica2 min · 159 m
CONSERVATORIO SUPERIOR DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 159 m
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio del Abasto5 min · 335 m
Parque de la Estacion6 min · 386 m
Plaza Almagro7 min · 441 m
Salud · 66 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 63 m
FUNDACION LA PUERTA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante al 400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Departamento en venta
WhatsApp