venta
USD 96.500
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia 4200, Almagro
USD 78.500
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Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia 4200, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 78.500, un 30% menos que lo normal entre los 147 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia 4200.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.635lo normal · 2.3331.9762.976
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 112.000
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 316 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.126
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Interesante departamento, IDEAL INVERSORES.
Planta Baja amplia con dos patios, uno muy cómodo y con potencial y otro mas pequeño. ambos con amplios ventanas balcón de acceso tanto al dormitorio como al living comedor y la cocina.
Amplio living comedor, cómodo dormitorio con placard y cocina independiente.
La unidad se encuentra estratégicamente ubicada sobre la avenida Rivadavia proporcionando un acceso inmejorable a medios de transporte, centros de salud, establecimientos educativos . espacios verdes y comercios.
APTO CREDITO *Se requiere identificación para Ingresar al edificio* “Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.
Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240” CABA Ley 5.859 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas” Corredores Responsables: CUCICBA Nº 1.512
• G.
Torres / CMCPSI Nº 7.107
• F.
Cruces.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.573 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 7.073 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.955 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.573
- Precio del aviso
- USD 78.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.900
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.374
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.955/mes
Necesitas ingresos por $ 2.803.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia 4200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 81 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42391 min · 29 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 117 m
Don Tito · Gascon 243 min · 174 m
Educacion
· 95 en la zona
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica1 min · 65 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 65 m
CFP Nº 17 DE 07 (CAMARA ARG. DE LA CONTRUC.) · adultos · publica1 min · 65 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 322 m
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 323 m
Plazoleta Mariano Moreno13 min · 801 m
Salud
· 64 en la zona
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 51 m
GERILAND · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado3 min · 197 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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