venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Bulnes 635, Almagro
USD 84.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 225.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Bulnes 635, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Antigüedad
- 48 años
- Estado
- Bueno
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 84.000, un 28% menos que lo normal entre los 553 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 635.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.615lo normal · 2.2312.823
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 116.000
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 249 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
FRANCISCO LA GROTTA Estudio Inmobiliario Salguero 671 WhatsApp: Ver datos DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES – BUEN ESTADO VENTA ALMAGRO Dirección: Bulnes N° 635, Piso 2º Entre: Corrientes y Valentín Gómez Ubicación cerca de: Avenidas Corrientes, Córdoba, Díaz Vélez, Rivadavia, Medrano, Plazas y Subtes Características del Departamento: Tipo de Unidad: Departamento Ubicación: Frente Luminosidad: Muy Buena Pisos de Edificio: 14 Departamentos por Piso: 3 Cantidad de Ascensores: 2 Antigüedad: 48 Años Superficie Total: 52 m² Servicios: Individuales Pisos: Cerámicos y Alfombra Expensas: $ 123.000.- Distribución del Espacio: Hall Pasillo: 4 x 1 m Living: 4.50 x 3 m Dormitorio: 3.30 x 3 m (con placard) Dormitorio: 3 x 3 m (con placard) Cocina: 3 x 1.70 m Lavadero: 2 x 1 m Baño: Completo PRECIO: u$s 97.500.- Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta] Número de Matrícula CUCIBA: 3865
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 91.569
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.470
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 757.701/mes
Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bulnes 635
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Almacen Vegetariano Goji1 min · 92 m
Carrefour Express2 min · 159 m
El Trebol3 min · 171 m
Educacion
· 77 en la zona
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 152 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada2 min · 152 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 208 m
Patio Salguero5 min · 308 m
Patio del Abasto7 min · 475 m
Salud
· 69 en la zona
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.3% total
- 24 de sept de 2026USD 86.000 → USD 84.000-2.33%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bulnes 635, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Almagro
venta
USD 118.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 160.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 125.618
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
Almagro·1 amb · 1 dorm · 31 m2·publicada hoy
venta
USD 135.325
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada hoy