Departamento 3 ambientes en venta en Av. Rivadavia al 3500, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Rivadavia al 3500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
67 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 134.900, un 7% mas que lo normal entre los 584 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia al 3500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.141lo normal · 1.9941.5952.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.611
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
381 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón y amplia cochera cubierta en el edificio (Auto/Camioneta). Ubicado en quinto piso, al frente con orientación Norte. Mediante puerta blindada. Al ingreso living comedor de cómodas dimensiones, con pisos de parque y salida a balcón corrido con vista abierta, sobre Av. Rivadavia. Muy Luminoso y ventilado. Cocina independiente, con comedor diario. Totalmente equipada, buen espacio de guardado con mobiliario de alto y bajo mesada en madera. Conexion para lavarropas. Toilette de servicio detrás de la cocina. Dormitorio principal y secundario, luminosos, con pisos de parque, ventilador de techo, aire acondicionado instalado y placard empotrado de piso a techo. El departamento tiene cochera propia, mediante portón automático, en la planta baja del edificio, incluida en el valor. Superficies aproximadas: Living/comedor: 5,5x3,2 Cocina/Comedor diario: 4,2x3 Dormitorio principal: 4x3 Dormitorio secundario: 3,5x2,2 Balcon: 4x1,2 Entorno y Ubicación: Perfecta ubicación y accesibilidad hacia todos los puntos de la ciudad. Fácil conexión con todos los medios de transporte público y arterias principales. Zona comercial, gastronómica y residencial en pleno corazón de Almagro. LEY 5115 • ACCESIBILIDAD MOVILIDAD, INMUEBLE ACCESIBLE A PERSONAS CON DISCAPACIDAD FISICA. SITIO WEB: WWW.FSAMBUCARI.COM.AR CONDICIONES DE VENTA: HONORARIOS: 4% DEL VALOR DE VENTA. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTAS SON APROXIMADAS, LOS DATOS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. EL VALOR CONSIGNADO DE EXPENSAS MENSUALES ESTÁ SUJETO A VERIFICACIÓN Y/O AJUSTES-LAS IMÁGENES EXPUESTAS SON DE CARÁCTER NO CONTRACTUAL. RESPONSABLES MATRICULADOS: FACUNDO SAMBUCARI (CUCICBA N º 7847) EN CONJUNTO CON MAVICA PROPIEDADES (CUCICBA N º 8227).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.055 en total: USD 134.900 del aviso mas USD 12.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.216.831 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.055
Precio del aviso
USD 134.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.265
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.361
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.216.831/mes

Necesitas ingresos por $ 4.867.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia1 min · 35 m
Alakoa · Avenida Rivadavia1 min · 39 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35741 min · 46 m
Educacion · 87 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica1 min · 59 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica1 min · 59 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 402 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 428 m
Parque de la Estacion7 min · 438 m
Salud · 60 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 128 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 167 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 140.000USD 134.90006 de jul de 202628 de sept de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 140.000 → USD 136.500-2.50%
  2. 14 de ago de 2026USD 136.500 → USD 136.000-0.37%
  3. 28 de sept de 2026USD 136.000 → USD 134.900-0.81%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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