Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento de Tres Ambientes con Suite en Almagro

Avenida Corrientes al 4400 - 4° · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 149.900, un 4% mas que lo normal entre los 201 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes al 4400 - 4°.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.498lo normal · 2.4142.0442.839

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 144.828
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes Fecha estimada de entrega Agosto 2027 Ubicado sobre Av. Corrientes 4400, punto estratégico entre Almagro y Villa Crespo, el entorno se destaca por su fuerte impronta comercial, cultural y gastronómica. A pocas cuadras se encuentran arterias clave como Av. Ángel Gallardo, Av. Scalabrini Ortiz, Av. Estado de Israel y Av. Medrano, que conectan rápidamente con distintos barrios de la ciudad y concentran una amplia oferta de comercios, cafés, teatros, supermercados y servicios. La zona cuenta además con cercanía a espacios verdes como el Parque Centenario, centros educativos y propuestas culturales tradicionales del corredor Corrientes. La conectividad es uno de sus principales atributos, con acceso inmediato a la línea B de subte (estaciones Ángel Gallardo y Malabia), y numerosas líneas de colectivos que circulan por Av. Corrientes y avenidas cercanas, facilitando el traslado hacia el centro porteño, Palermo, Caballito y otros puntos clave de CABA. Departamento de 3 ambientes: La unidad se conforma con tres ambientes y un balcón. Al ingresar a la misma nos encontramos con un amplio y hermoso living comedor diario con cocina americana integrada, la misma contara con anafe y horno eléctrico, mesada y muebles bajo mesada y alacenas. Este ambiente cuenta con salida al balcón de una buena dimensión. La unidad estará equipada con preinstalación de aire acondicionado y conectividad para lavarropas. Cuenta con un toilette de recepción para mayor comodidad y privacidad, el dormitorio principal en suite, cuenta con baño completo y placares empotrados. El dormitorio secundario cuenta con placar empotrado. El edificio: Este edificio se desarrolla en 14 plantas, algunas de sus plantas tendrán tres unidades y otras con semipisos de 4 ambientes, todas las unidades cuentan con vidrios DVH, pisos de porcelanato de primera calidad, artefactos de baño y griferías de primera calidad, calefacción individual dual. Las unidades son aptas profesional, y brindara una serie de amenities de uso común, Pileta, sum, solárium, parrillas, cocheras cubiertas (opcionales) y bicicletero. Contáctate con nosotros por nuestros medios de comunicación: • Teléfono • Whatsapp • Redes sociales • Mail • Oficina comercial: Av. Corrientes 4217, CABA Posee acceso para personas con movilidad reducidaPredial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.406 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 13.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.352.135 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.406
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.623
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.255

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.135/mes

Necesitas ingresos por $ 5.408.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
A punto2 min · 98 m
Carrefour Express3 min · 216 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46184 min · 239 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 35 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 124 m
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 375 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 616 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 704 m
Salud · 48 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 119 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 160 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes al 4400 - 4°, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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