Departamento 3 ambientes en venta en Perón al 3800, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Perón al 3800, Almagro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
87 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 188.973, un 64% mas que lo normal entre los 551 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Perón al 3800.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.634lo normal · 2.2161.8622.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.245
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.080
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Perón 3885: Tu Hogar en el Clásico Almagro – Edificio de 10 pisos con 33 Departamentos – Unidades de 1, 2 y 3 ambientes – Superficies de 20 a 87 m² – Amenities: Solarium, SUM, Parrilla y Espacio guarda bicicletas – Local comercial en PB Descubre Perón Plaza, un impresionante edificio de 10 pisos que redefine la elegancia en Almagro. Este magnífico desarrollo está diseñado para brindar comodidad y funcionalidad. Situado en una ubicación inigualable en el entrañable barrio de Almagro, Perón Plaza se alza en un entorno urbano incomparable. Con 1600 m² de espacio y una arquitectura que combina la calidez de un hogar con la versatilidad para el trabajo y la amplitud para el esparcimiento. Perón Plaza representa un espacio donde la vida cotidiana cobra vida. MEMORIA DESCRIPTIVA PERON PLAZA Terminaciones y espacios interiores • Ambientes sofisticados: paredes y cielorrasos con acabados en yeso pintado, otorgando una superficie lisa y minimalista. • Superficies de diseño: pisos y revestimientos en porcelanato de primera calidad, seleccionados por su alta resistencia y elegancia visual. • Confort climático: instalación prevista para equipos de climatización Split frío/calor. Cocinas y baños • Cocinas de alta gama: equipadas con mesadas de cuarzo, combinando belleza y porosidad nula. El mobiliario incluye bajo mesadas y alacenas de diseño en MDF de alta densidad. • Equipamiento premium: anafe y horno eléctrico de última generación ya instalados. • Baños: sanitarios de marca líder (Ferrum o similar) y griferías monocomando de alta tecnología (FV o similar). Las mesadas en baño también se entregan en cuarzo, unificando el criterio estético de la unidad. Aberturas y seguridad • Carpintería exterior: ventanales de aluminio anodizado de alta prestación, que garantizan hermeticidad y aislamiento termoacústico. • Detalles de interior: puertas placa de madera con marcos reforzados y frentes de placard en MDF de primera calidad con terminaciones impecables. • Balcones panorámicos: espacios exteriores con barandas de aluminio y vidrio, diseñadas para maximizar la entrada de luz y las visuales. Infraestructura y amenities de categoría • Eficiencia en suministro: sistema de agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación, asegurando caudal y temperatura constante. • Movilidad vertical: ascensores automáticos de última generación, con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejos de gran porte. • Amenities en Terraza o Solarium: área de descanso para disfrutar del sol. o Sector de Parrilla: el lugar ideal para los asados de fin de semana. o SUM: versatilidad para eventos y reuniones en el punto más alto del edificio. La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificacion o ajustes. Corredor Responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.999 en total: USD 188.973 del aviso mas USD 17.026 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.583 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 205.999
Precio del aviso
USD 188.973
Escritura y honorarios~2%
USD 4.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.307
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.583/mes

Necesitas ingresos por $ 6.818.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.243) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (464 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perón al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Carrefour Express · Avenida Medrano 4161 min · 43 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37922 min · 122 m
Carrefour Express2 min · 159 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 107 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica2 min · 152 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 161 m
Patio Salguero8 min · 517 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 613 m
Salud · 69 en la zona
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 122 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 223 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perón al 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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