alquiler
$1.800.000
Departamento · 92m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 92 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Avenida Diaz Velez al 4500, Caballito
ARS 1.200.000
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Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 125.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Avenida Diaz Velez al 4500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Sale $ 1.325.000 por mes con expensas, un 8% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en alquiler en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Diaz Velez al 4500.
8% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.325.000lo normal · 1.445.0001.767.500
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 46 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- $ 1.445.000/mes
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.380.000
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso departamento al frente de 3 ambientes grandes, con balcón corrido. Avda.
DIAZ VELEZ 4531, 5to. B, CABA.
Cocina completa con lavadero.
Living comedor y 2 dormitorios con placards.
Bao completo.
Bajas expensas, aprox. mensuales $ 125.000.- Alquiler mensual inicial $ 1.400.000.
Actualización trimestral por IPC (INDEC).
Depósito un mes.
Garantía seguro de caución y/o Finaer SA./Respaldar/Garantiaya o empresa de similar reputación en el mercado.
Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340, según Ley N° 5666: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
Nussbaum, Juan Manuel F.
Matrícula CPI N°: 978 No accesible para personas con discapacidad Inciso 8, Art. 10, Ley 2340: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
Nussbaum, Juan Manuel F.
Matrícula CPI N°: 978.
Accesible personas con discapacidad.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.400.000: primer mes $ 1.200.000 y deposito $ 1.200.000.
Costo de entrada$ 2.400.000
- Primer mes
- $ 1.200.000
- Deposito1mes
- $ 1.200.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 191 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida Diaz Velez al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Coto · Avenida Diaz Velez 45311 min · 2 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 195 m
Full · Avenida Diaz Velez3 min · 210 m
Educacion
· 96 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 120 m
JII Nº 01 DE 07 ANDRES FERREYRA · inicial · publica2 min · 145 m
INSTITUTO PRIVADO TIERRA NUEVA · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Federico Froebel3 min · 200 m
Cantero Central Omar Torrijos4 min · 235 m
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 310 m
Salud
· 58 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 246 m
F.E.P.I. - FUNDACION PARA EL ESTUDIO DE LOS PROBLEMAS DE LA INFANCIA · centro de salud · privado4 min · 254 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ONCOLOGIA MARIE CURIE · clinica especializada · publico4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 03 de nov de 2026ARS 1.400.000 → ARS 1.200.000-14.29%
Como vinieron los alquileres en Caballito
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de ARS 1.200.000 por mes, un 22,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.200.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 191 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.200.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana mensual de 190 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Caballito
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.300.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 127 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Caballito
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 19.228/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana mensual de 126 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Caballito
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 887.661/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana mensual de 774 avisos del segmento publicados en Caballito. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Diaz Velez al 4500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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