alquiler
$2.600.000
Departamento · 116m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 3 amb · 2 dorm · 116 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Avenida Olazábal 2649, Belgrano
ARS 2.800.000
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Departamento en alquiler
ARS 2.800.000
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Avenida Olazábal 2649, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Sale $ 3.180.000 por mes con expensas, un 50% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en alquiler en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 2649.
50% mas
por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.180.000lo normal · 2.121.5001.565.0002.560.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- $ 2.121.500/mes
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.664.555
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
-> UNIDAD 4B (4° piso) + Cochera cubierta en el edificio
• En Alquiler DEPARTAMENTO A ESTRENAR ** CARACTERISTICAS **
• 77.08 m² Totales.
• 71.33 m² cubiertos.
• 5.75 m² balcón.
• Cocina integrada.
• Toilette
• Baño completo REQUISITOS ALQUILER:
• 1 mes alquiler
• USD 1200 deposito.
• Recibos de sueldo o demostración de ingresos.
• Garantías del tipo seguro de caución.
• CONTRATO x 1 o 2 años con indexaciones trimestrales por IPC ** EQUIPAMIENTO **
• Placard con interiores y puertas espejadas.
• Aire Acondicionado frío/calor en todos los ambientes
• Baño: griferías, mobiliario.
• Cocina completa: anafes y horno eléctricos, mobiliario completo.
• Cerramientos de doble vidrio hermético (DVH) de PVC color Negro.
• MAMPARA corrediza en baño
• CORTINAS roller en dormitorios
• CORTINAS banda vertical en living-comedor ** SOBRE EL EDIFICIO ** Edificio Olazabal 2649, ubicado en el barrio de Belgrano, a dos cuadras de Cabildo y de Cramer.
Departamento a estrenar, constructora WAR Construcciones.
Construcción de absoluta categoría, excelentes terminaciones, todos los detalles muy cuidados.
Construido íntegramente en ladrillo, nada en durlock.
Torre de 10 pisos, con 5 unidades por planta.
Apto profesional.
El edificio cuenta con espacios verdes en todo el edificio:
• 2 Ascensores automáticos de última generación.
• Piscina en PB de 7,0 m x 3,2 m con solárium.
• Gimnasio equipado con máquinas de última generación (TECNOGYM) en PB.
• SUM en PB, totalmente equipado con cocina independiente y parrilla.
• Laundry equipado.
El edificio se puede visitar solicitando cita previamente.
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• Instagram: @warconstrucciones
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 5.600.000: primer mes $ 2.800.000 y deposito $ 2.800.000.
Costo de entrada$ 5.600.000
- Primer mes
- $ 2.800.000
- Deposito1mes
- $ 2.800.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.800.000
En 3 meses
~$ 2.941.698
En 12 meses
~$ 3.411.287
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.400.000· 191 avisos — este aviso pide 100% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida Olazábal 2649
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 282 en la zona
Galpon de ropa1 min · 63 m
La Esquina2 min · 109 m
Dia · Amenabar 23192 min · 111 m
Educacion
· 73 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 60 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 65 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 207 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 473 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 479 m
Salud
· 31 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 61 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado3 min · 160 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Belgrano
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de ARS 1.300.000 por mes, un 8,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 1.300.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 164 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 1.300.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 163 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 1.500.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 20.901/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Belgrano
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 984.939/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana mensual de 822 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olazábal 2649, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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