Departamento 2 ambientes en venta en Manuela Pedraza 6074, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Manuela Pedraza 6074, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 94.000, un 20% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 6074.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.186lo normal · 2.7292.4383.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.354
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.686
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Depto 10B | Pedraza 6074 Departamentos disponibles: MANUELA PEDRAZA 6074 • A ESTRENAR Edificio con terraza general, jacuzzi, parrilla y portero visor. Guardia inmobiliaria: lunes a viernes de 8 a 17 hs, sábados y domingos de 14 a 17 hs. * PB 2B • u$s 82.000 • 2 amb • 47 m² con patio propio * 3° 10B • u$s 94.000 • 2 amb • 43 m² con balcón aterrazado y parrilla propia * PB 2A • u$s 94.000 • 2 amb • 49 m² con patio propio y parrilla * 3° 10A • u$s 104.000 • 2 amb • 45 m² al frente con balcón CERETTI 3153 • A ESTRENAR Edificio de PB y 2 pisos con jacuzzi, parrilla y portero visor. Guardia inmobiliaria: lunes a viernes de 8 a 17 hs. * PB UF 1 • u$s 94.000 • 2 amb • 32 m² al frente, portero visor, horno empotrado y silestone * PB UF 2 • u$s 94.000 • 2 amb • 44 m² con patio, parrilla, portero visor y horno empotrado IBERA 5453 (Villa Urquiza) • A ESTRENAR * 2° UF 8 • u$s 84.000 • 2 amb • 30 m² con terraza chica Y también tenemos estos monoambientes disponibles: MANUELA PEDRAZA 6074 • A ESTRENAR * 4° 12A • u$s 76.000 • 1 amb • 36 m² con balcón aterrazado y parrilla * PB 3B • u$s 76.000 • 1 amb • 45 m² con patio propio * PB 2B • u$s 82.000 • 1 amb • 47 m² con patio propio * PB 2A • u$s 94.000 • 1 amb • 49 m² con patio propio CERETTI 3153 • A ESTRENAR * 1° UF 6 • u$s 69.000 • 1 amb • 26 m², portero visor, cerradura biométrica y horno empotrado * 2° UF 9 • u$s 79.000 • 1 amb • 26 m² * 1° UF 4 • u$s 84.000 • 1 amb • 35 m² al frente con balcón, silestone * 1° UF 5 • u$s 84.000 • 1 amb • 39 m² al frente con balcón, silestone ZADO 3619 (Villa Urquiza) • SEMI ESTRENAR, PB FRENTE, LUMINOSO * PB Zado 3619 • u$s 46.000 • 1 amb • 22 m² semi a estrenar, luminoso TOMAMOS TU PROPIEDAD COMO PARTE DE PAGO. SOLICITA TU TASACION SIN CARGO Sabrina Ver datos Cristina Ver datos LEONIDES Inmuebles de Sabrina Tozzelli Mat. 6687 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 6074

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
JVC4 min · 275 m
Dia5 min · 324 m
La Aurora6 min · 408 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada4 min · 277 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada5 min · 318 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem10 min · 635 m
Parque General Paz11 min · 684 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 749 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado1 min · 83 m
AYELEN · clinica especializada · privado4 min · 277 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 6074, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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