venta
USD 229.000
Departamento · 82m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza·4 amb · 3 dorm · 82 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 4549, Villa Urquiza
USD 170.000
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Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 420.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 4549, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 43 m²
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 10 años
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 170.000, un 29% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 4549.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.250lo normal · 3.3062.7883.736
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 133% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 132.244
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 376 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.054
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 AMB + cochera + baulera Blanco Encalada Nro. 4549, 5to Piso (entre Alvarez Thomas y Miller) Amplio y moderno 2 AMB al contrafrente.
Edificio con seguridad y Amenities Superficie total: 42 m2 más cochera y baulera APTO CREDITO Descripción:
• Living (5x3 aprox).
Ventanal en “L”, todos luz/sol, pisos de parquet, aire acondicionado frío- calor.
Salida a balcón.
• Sector cocina (3x2,5 aprox) también con ventanal al exterior, pisos de porcelanato, muebles completos, y cocina a gas.
Lavadero incorporado.
• Hall de distribución con placard.
• Dormitorio (2,8x3,2 aprox) con ventana al lateral, placard de pared a pared, pisos de parquet, y aire acondicionado frío-calor.
• Baño completo, con vanitory y pequeño placard.
• Cochera fija y cubierta en segundo subsuelo.
• Baulera en segundo subsuelo.
• Superficie total según escritura: 42,70 m2 (40,44 m2 cubiertos y semicubierta de 2,26 m2), más Unidad Complementaria I (14,70 m2) más Unidad Complementaria VI (2 m2) Detalles:
• Edificio Torre de 16 pisos, 5 departamentos por piso.
• Amenities: Seguridad 24 hs, parque, piscina, parrillas, SUM, laundry, gimnasio.
• Excelente ubicación, gran disponibilidad de medios de transporte (a 400 mts del subte).
• Abona expensas: $ 420.000.- (Incluyen AySA)
• Con luz y gas.
Agua caliente central.
• Antigüedad: 10 años.
• Ley 5115: Inmueble accesible para personas con discapacidad física.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.171/mes
Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Blanco Encalada 4549
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 93 en la zona
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29891 min · 87 m
Express · Blanco Encalada2 min · 110 m
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30402 min · 118 m
Educacion
· 50 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada2 min · 104 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 340 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre2 min · 107 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 471 m
Plaza Monroe7 min · 477 m
Salud
· 28 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 247 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Blanco Encalada 4549, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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