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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 215.000 de expensas
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Venta Villa Urquiza

AV CONGRESO 5100. Entre Capdevila y Av Triunvirato · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 8% mas que lo normal entre los 513 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de AV CONGRESO 5100. Entre Capdevila y Av Triunvirato.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.452lo normal · 3.2052.8003.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.615
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2ambientes venta Villa Urquiza Con 49 m2 totales y cochera descubierta tenemos a la venta este departamento 2 ambientes en el barrio de Villa Urquiza. APTO CRÉDITO. Muy buen estado! Ingresando por hall de 1.85 x 1.15, accedemos al living comedor de 5.60 x 3, el cual tiene piso cerámico, estufa tiro balanceado, y salida a balcón semicubierto de 3 x 1.95. La cocina es independiente, con muebles completos, y conexión para lavarropa de carga frontal. El dormitorio es de 3 x 2.95 y tiene amplio placard de pared a pared. Cochera descubierta fija. Agua caliente: calefón. Calefacción: estufa tiro balanceado. Gas: natural. Aire acondicionado: 2 equipos. Muy buena ubicación, a sólo 5 cuadras de la cabecera del subte B. Sólo 2 unidades por piso. Personal de limpieza (la portería está alquilada) Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Daiu 12 min · 110 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52432 min · 119 m
Luna Market3 min · 180 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 174 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 224 m
Plaza Jorge Casal8 min · 539 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 590 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros1 min · 22 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 93 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CONGRESO 5100. Entre Capdevila y Av Triunvirato, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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