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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 223.300
+ ARS 154.800 de expensas
= $ 354,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento - Villa Urquiza

Díaz Colodrero y Av. Congreso · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 223.300, un 34% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Díaz Colodrero y Av. Congreso.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.378lo normal · 3.2762.9293.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 167.070
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
408 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad 714 (Piso 7°) Confortables y amplias, las unidades de 2 ambientes están disponibles del 2° al 7° piso. Ubicadas al contra frente, con vistas abiertas al pulmón de manzana. Cocina con barra mesada, integrada con estar-comedor. Eficientes espacios de guardado que hacen más cómoda tu experiencia. Nuestras unidades 2 ambientes están pensadas para una nueva etapa en tu vida. Emprendimiento: 10 plantas, unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, 6 locales comerciales, 3 subsuelos de cocheras, y una combinación de amenities, espacios de esparcimiento y entretenimiento, sin precedentes en la zona. Ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, Armony Villa Urquiza el nuevo desarrollo de Grupo Quirico. AMENITIES: Piscina cubierta • Piscina descubierta y piscina infantil • Solarium terraza • Spa con sauna y jacuzzi • Gimnasio y Yoga spot • Fogón • Salón parrillero y parrillas exteriores • Sala de juegos • Salón de eventos • Área de juegos infantiles • Terraza verde SERVICIOS: Laundry • Bicicleteros • Grupo electrógeno • Intendencia • Vestuario para el personal Emprendimiento en etapa de Entregas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.420 en total: USD 223.300 del aviso mas USD 20.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.014.221 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 243.420
Precio del aviso
USD 223.300
Escritura y honorarios~2%
USD 5.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.014.221/mes

Necesitas ingresos por $ 8.056.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Sabores de Urquiza1 min · 33 m
La Familiar2 min · 114 m
Urquiza Market2 min · 148 m
Educacion · 59 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada1 min · 62 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria5 min · 307 m
Plaza Jorge Casal8 min · 527 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 638 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 223 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.0% total
USD 223.300USD 203.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 203.000 → USD 223.300+10.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero y Av. Congreso, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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