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Departamento 2 ambientes en venta en Monroe 5792, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.476/mes · ingresos $ 3,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Monroe 5792, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 26% menos que lo normal entre los 398 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 5792.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.224lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 146.984
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-APTO CRÉDITO- 3º piso al contrafrente abarcando todo el ancho del edificio ya que las otras unidades del piso dan al frente sobre Av. Monroe. Muy buena comunicación en Villa Urquiza. A pocas cuadras de la zona comercial del barrio y excelentes medios de transporte. Ingreso a living comedor con pisos de porcelanato muy amplio y luminoso, equipado con estufa tiro balanceado, aire acondicionado y salida a balcón. Cocina a gas integrada con ventilación natural propia generando doble circulación de aire en un mismo ambiente. Dormitorio de gran tamaño equipado con aire acondicionado, persiana, placard de piso a techo espejado y salida a un segundo balcón propio. Baño completo con hidromasaje y posibilidad de conexión para lavarropas. Edificio de 6 pisos con 3 departamentos por piso. 19 años de antigüedad con 1 ascensor. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 AVISO: Corredor responsable: Martín Heath, Mat. 9553 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.476 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.897.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe 5792

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Natural Green3 min · 194 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal3 min · 198 m
Carrefour3 min · 218 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada7 min · 418 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 660 m
Plazoleta Pascual Contursi12 min · 750 m
Alfredo De Angelis12 min · 776 m
Salud · 24 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado4 min · 273 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado5 min · 348 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 115.000USD 109.00002 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 115.000 → USD 115.0000.00%
  2. 16 de sept de 2026USD 115.000 → USD 109.000-5.22%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 5792, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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