Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Congreso 4700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 167.000
+ ARS 150.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 175.000, USD 8.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Congreso 4700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
70 m²
Piso
12
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 167.000, un 8% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Congreso 4700.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.212lo normal · 3.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 181.366
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Y MEDIO CON BAñO EN SUITE Y TERRAZA PROPIA EN VILLA URQUIZA IDEAL INVERSOR QUE BUSCA EXCELENTE PROPIEDAD CON RENTA Excelente oportunidad en Villa Urquiza, sobre Av. Congreso, entre Galván y Valdenegro. Departamento de 2 ambientes y medio ubicado en piso 12, con una vista abierta espectacular y gran entrada de luz natural. La propiedad se destaca por su luminosidad y ventilación, ofreciendo ambientes cómodos y bien distribuidos. Características: * Living comedor luminoso * Cocina funcional * Dormitorio de buenas dimensiones con Baño completo en suite * Toilette * Terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre y las vistas abiertas Ubicación: Sobre Av. Congreso, en una zona con excelente conectividad, cercanía a comercios, transporte y espacios verdes. Una propiedad única por su altura, vistas y espacio exterior propio, ideal para quienes buscan confort y calidad de vida. Consultame para más información y coordiná tu visita. La propiedad se encuentra alquilada con renta con cochera por 1.100.000 pesos hasta Septiembre del 27- COCHERA OPCIONAL. Se puede sumar al departamento por USD 15.000.- Transportes Cercanos Colectivos: 41, 71, 93, 107, 140, 169, 176 Datos útiles Barrio: Villa Urquiza Comuna: Comuna 12 área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Ley 5115 accesibilidad si Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.046 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 15.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.497.274 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 182.046
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.922
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.083

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.274/mes

Necesitas ingresos por $ 5.989.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Congreso 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Carrefour Express1 min · 23 m
Spot!1 min · 60 m
Supermercado Max-On2 min · 127 m
Educacion · 56 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 331 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 337 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam9 min · 562 m
Plaza Echeverria9 min · 583 m
Plaza Eslovaquia9 min · 583 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado1 min · 44 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado1 min · 62 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 175.000USD 167.00013 de ago de 202616 de sept de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 175.000 → USD 175.0000.00%
  2. 16 de sept de 2026USD 175.000 → USD 167.000-4.57%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Congreso 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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