Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada al 4600, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 4600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 132.905, un 4% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada al 4600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.242lo normal · 3.3883.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.898
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.241
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso 1 UF 04 D Departamento de 2 ambientes La unidad presenta una planta eficiente y bien resuelta: living-comedor integrado a la cocina, un dormitorio en suite con vestidor y baño completo, y un balcón privado contiguo al dormitorio, ideal para tomar aire sin salir de la habitación.La integración de los espacios sociales con la cocina otorga amplitud visual y funcionalidad, siendo una opción ideal para quienes buscan una vivienda cómoda, inteligente y de bajo mantenimiento. Terminaciones premium: porcelanato maderero importado, DVH, cielorraso hormigón visto, griferías negras FV, sanitarios Ferrum/Roca, cerradura electrónica Hipcam y previsión para split frío/calor. Amenities · Piscina en terraza · Lounge & Work (Cowork/SUM) · Coffee Station · Parrilla · Balcon Bar · Mono Station · Local gastronómico · Lobby Trendy ¡Consultanos! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.879 en total: USD 132.905 del aviso mas USD 11.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.188.191 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.879
Precio del aviso
USD 132.905
Escritura y honorarios~2%
USD 3.216
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.326
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.188.191/mes

Necesitas ingresos por $ 4.752.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.226) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29891 min · 54 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26741 min · 58 m
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30401 min · 60 m
Educacion · 52 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada3 min · 186 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica4 min · 258 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 203 m
Plaza Jorge Casal7 min · 433 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 583 m
Salud · 31 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 138 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado2 min · 139 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 4600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 132.905
Departamento en venta
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