Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en Venta - Villa Urquiza

4953, Echeverría, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1431, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 30% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de 4953, Echeverría, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1431, Argentina.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 3.0882.5613.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 108.088
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.147
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ECHEVERRIA 4957- VENTA EN POZO Departamento de 2 AMBIENTES, APTO PROFESIONAL • OPORTUNIDAD CONTADO/ CONSULTAR FINANCIACION ANTICIPO+ 84 CUOTAS. Contrafrente. Comoda distribucion. El inmueble contara con cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena, baño completo y balcon corrido. TERMINACIONES: *AMENITIES*: Piscina, parrilla y solarium en terraza. *LOS DEPARTAMENTOS*: pisos de porcelanato pulido rectificado. Carpinterías de aluminio linea Módena o similar. Ventanas con doble vidrio (DVH). Puerta de entrada de seguridad multipunto. Cocina completa con muebles altos y bajos. Interior de placard en melamina según corresponda. Termotanque eléctrico. Puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Pre instalacion para colocacion de aire acondicionado. *EL EDIFICIO*: Importante hall de entrada con detalles de categoría, molduras y cielorraso. Doble puerta de acceso para mayor seguridad. Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco, estructura de hormigón armado. Terminaciones exteriores, con detalles de categoría, revoque pintado y/o pintura plástica. Ascensores de última generación, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Portero eléctrico con cámara visor. *DEPARTAMENTO*: pisos de porcelanato pulido rectificado. Carpinterías de aluminio linea Módena o similar. Ventanas con doble vidrio (DVH). Aire acondicionado instalado. Puerta de entrada de seguridad multipunto. Cocina completa con muebles altos y bajos. Interior de placard en melamina según corresponda. Termotanque eléctrico. Puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañera, accesorios, espejo. Pre instalacion para colocacion de aire acondicionado. * Excelente UBICACION en el centro comercial de Villa Urquiza, a metros de la Av. Triunvirato, Estación Echeverria de Subte Linea "B"* ENTREGA SEPTIEMBRE 2027 Tasaciones en el día. Edificio accesible con rampa – Ley 5115 CABA. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 115 en la zona
Carrefour Express · Avenida Triunvirato 42101 min · 83 m
Despencity · Avenida Triunvirato 41801 min · 89 m
Buena Vida · Avenida Triunvirato 42642 min · 111 m
Educacion · 41 en la zona
EJERCITO DE LOS ANDES · adultos · publica1 min · 83 m
EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica1 min · 83 m
DOMINGUITO · primaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 516 m
Plaza Exodo Jujeño9 min · 573 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola10 min · 629 m
Salud · 30 en la zona
CLINICA ST. LEGER - ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 147 m
NUEVO HOGAR VILLA URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4953, Echeverría, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1431, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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