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Departamento 2 ambientes en venta en Ceretti al 2100, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 136.800
= $ 215,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ceretti al 2100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 136.800, un 13% menos que lo normal entre los 383 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ceretti al 2100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.631lo normal · 3.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 156.929
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.995
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes en Desarrollo – Ceretti 2162 Parrilla · Solarium · Laundry · Guarda Bikes · Pileta · Terraza Parquizada · WiFi · Seguridad Unidades de 2 ambientes con superficies entre 50 y 60 m², con diseño moderno y funcional que optimiza cada espacio para brindar confort y luminosidad. Los departamentos cuentan con excelente distribución y ambientes amplios, ideales tanto para vivienda como para inversión. El edificio ofrece excelentes amenities, entre los que se destacan pileta, terraza parquizada, solarium, parrilla, laundry, espacio guarda bicicletas, WiFi y sistema de seguridad, brindando comodidad y calidad de vida. Ubicado en Ceretti 2162, en un entorno residencial tranquilo con buena conectividad, cercano a comercios, servicios y espacios verdes. Una excelente oportunidad en una zona en crecimiento de la ciudad. Consultar para más información y disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.126 en total: USD 136.800 del aviso mas USD 12.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.225.655 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.126
Precio del aviso
USD 136.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.311
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.394
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.621

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.225.655/mes

Necesitas ingresos por $ 4.902.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (383 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ceretti al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 103 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 178 m
Natural Green3 min · 187 m
Educacion · 48 en la zona
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada2 min · 148 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada2 min · 151 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi11 min · 689 m
Plaza Jorge Casal14 min · 876 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio14 min · 895 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 123 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 189 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti al 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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