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Departamento 2 ambientes en venta en AIZPURUA 3000. Entre Quesada y Congreso, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.983/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AIZPURUA 3000. Entre Quesada y Congreso, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 18% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de AIZPURUA 3000. Entre Quesada y Congreso.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.034lo normal · 2.5723.079

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.575
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.576
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Departamento 2 Ambientes A ESTRENAR en Villa Urquiza, Capital Federal Tenemos para ofrecerte este excelente 2 ambientes a estrenar • Segundo piso al contra frente con amplio balcón • Sumamente luminoso • Orientación al Este • La unidad cuenta con living comedor con salida al balcón • cocina integrada al living muy bien equipada y anafe eléctrico • Dormitorio con placard e interiores • Baño completo con ducha • Gran balcón • Muebles de cocina completos en melamina • Griferías monocomados línea FV • Agua caliente por termo tanque eléctrico individual • Conexión para lavarropa en el balcón • Artefactos eléctricos (anafe y termo tanque) • Edificio de cuatro pisos con tres unidades por piso • Cómodo bicicletero en la Planta Baja • Ascensor de última generación • Expensas estimadas en $ 100.000 • No cuenta con encargado permanente • Gran ubicación sobre la calle Aizpurua entre las de Quesada y Congreso • Cercano a múltiples medios de locomoción • A 800 metros aproximados de la estación terminal del Subte B (Juan Manuel de Rosas) y estación Urquiza del Ferrocarril • A solo 400 metros del Parque General Paz ideal para paseos y practicas deportivas al aire libre • Posesión inmediata con la firma certificada del boleto de compra venta • Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente. XINTEL(MII-MII-650)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.983 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AIZPURUA 3000. Entre Quesada y Congreso

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia1 min · 89 m
Supermercado Congreso2 min · 159 m
Rios3 min · 178 m
Educacion · 42 en la zona
IRLANDA · primaria · publica4 min · 273 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 273 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem8 min · 505 m
Alfredo De Angelis13 min · 837 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio13 min · 849 m
Salud · 22 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado3 min · 161 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 383 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 88.000USD 88.00006 de jul de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 88.000 → USD 88.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AIZPURUA 3000. Entre Quesada y Congreso, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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