P Proppies
Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 135.000
+ ARS 190.000 de expensas
Cuota UVA desde $ 767/mes · ingresos $ 3.068
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

2 Ambientes Contra Frente Balcon 53 m² Toillete y Suite Baulera Amenities

Aizpurúa · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide $ 135.000, un 15% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurúa.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.547lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 159.000
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.933
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 ambientes contrafrente balcon vista abierta impecable cocina aparte con lavadero Toillete Baño en suite y vestidor 53M2 10 años El edificio cuenta con SUM, Piscina, Parrillas Jakuzzi Aizpurua al 2600 Apto credito Leonides inmuebles coordinar visitas Sabrina Ver datos Cristina Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 147.163 en total: $ 135.000 del aviso mas $ 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 767 por mes con ingresos de $ 3.068.

Costo total real$ 147.163
Precio del aviso
$ 135.000
Escritura y honorarios~2%
$ 3.267
Sellos y tasas~1.75%
$ 2.362
Comision inmobiliaria~4%
$ 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767/mes

Necesitas ingresos por $ 3.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7.111,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7.111,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carrefour2 min · 106 m
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56573 min · 218 m
Super · Avenida de los Constituyentes4 min · 229 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica4 min · 283 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 612 m
Alfredo De Angelis11 min · 706 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon11 min · 717 m
Salud · 26 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado2 min · 116 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado4 min · 285 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aizpurúa, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

ARS 135.000
Departamento en venta
WhatsApp