Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en Villa Urquiza

Capdevila 3067 6 A - UF 16 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
74 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 1% menos que lo normal entre los 551 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila 3067 6 A - UF 16.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.191lo normal · 3.2142.8053.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 151.071
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.256
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en desarrollo ubicado en un sexto piso en Villa Urquiza, diseñado con una propuesta moderna, funcional y excelentes espacios exteriores, ideal tanto para vivienda como para inversión.La unidad contará con un cómodo comedor con cocina y lavadero integrado, generando un ambiente práctico y bien aprovechado para el uso diario. Dispondrá de un dormitorio independiente, baño completo y un amplio balcón terraza al frente, que aportará gran luminosidad, ventilación natural y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. El departamento tendrá una superficie total de 74 m², destacándose por su amplitud y distribución funcional. En planta baja se dispondrán 6 espacios de guardacoche con un valor de USD 20.000 cada uno. Los mismos tendrán prioridad para las unidades de 3 ambientes, aunque se escuchan ofertas según disponibilidad. La obra tiene inicio previsto para julio de 2026 y un plazo estimado de ejecución de 24 meses. Forma de pago: 40% al boleto y saldo en 24 cuotas iguales, mensuales y consecutivas. Una excelente oportunidad para acceder a un desarrollo moderno en Villa Urquiza, en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA DESARROLLOS URBANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (703 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Sabores de Urquiza2 min · 117 m
Daiu 13 min · 184 m
Carrefour Express · Avenida Congreso 52433 min · 194 m
Educacion · 54 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada1 min · 95 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 267 m
Plaza Jorge Casal9 min · 554 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 630 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 104 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Capdevila 3067 6 A - UF 16, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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