Departamento 2 ambientes en venta en Donado al 2700, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Donado al 2700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 104.800, un 23% menos que lo normal entre los 590 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Donado al 2700.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 3.3153.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.935
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.697
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Villa Urquiza Descubra este magnífico departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas más encantadoras de Villa Urquiza. Con un diseño moderno y detalles de categoría, esta propiedad ofrece un espacio luminoso y completamente renovado que no es apto para crédito hipotecario. Al ingresar, se encuentra un amplio living que se integra con una cocina estilo americana, equipada con una barra desayunadora de diseño contemporáneo. Desde aquí, accede a uno de los dos balcones al frente, ideal para disfrutar del aire fresco y las vistas urbanas. El departamento cuenta con un baño completo y una habitación con placard y salida al segundo balcón, proporcionando un espacio privado y cómodo. El edificio ofrece comodidades como parrilla y quincho de uso común, así como una zona de lavadero compartida. Además, cuenta con un ascensor y accesibilidad para personas con movilidad reducida. Equipado con cocina a gas , también incluye una estufa de tiro balanceado para un mayor confort. Con excelente ubicación, cercano a avenidas principales y con fácil acceso al transporte público, es una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en un entorno vibrante y bien conectado. BOLETO DE COMPRA VENTA CON POSESION 70% Y EL RESTO AL ESCRITURAR. No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad única en Villa Urquiza. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.242 en total: USD 104.800 del aviso mas USD 9.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 936.928 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 114.242
Precio del aviso
USD 104.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.536
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.834
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 936.928/mes

Necesitas ingresos por $ 3.747.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donado al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Holmberg) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Granja SB3 min · 162 m
El almacen de Leo3 min · 170 m
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41023 min · 186 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 8 DE 15 MERCEDES SOSA · inicial · publica1 min · 74 m
FRANCISCO MORAZAN · primaria · publica1 min · 74 m
INST. SUP. DEL PROFESORADO DE EDUC. ESPECIAL DE 15 · superior · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Holmberg3 min · 167 m
Plaza Monroe4 min · 238 m
Plaza Paseo de la Paz5 min · 336 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado1 min · 48 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado1 min · 76 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donado al 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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