Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes con Balcón, Villa Urquiza, Capital Federal.

LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 157.100, un 6% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.570lo normal · 3.3832.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.867
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 ambientes con balcón, Villa Urquiza, Capital Federal. DEPARTAMENTO 2 ambientes con balcón y pisos de porcelanato o similar, baños con artefactos de primeras marcas (FV o similar), cocinas equipadas con muebles bajo mesada e interiores de diseño en melamina, horno eléctrico y anafes de 4 hornallas (DOMEC o similar). Preinstalación para equipo Split por ambiente principal. UBICACIÓN a media cuadra de Av. Córdoba y Av. Triunvirato. Con cercanía a Plaza Echeverría y a 4 cuadras de la estación de tren Urquiza. EDIFICIO se desarrollará en 12 pisos con unidades de 1 a 3 ambientes. Local en PB, bicicleteros y laundry en Subsuelo, SUM en piso 12º. Terraza en piso 13. PROYECTO pensado para que vivas, inviertas o trabajes ya que las unidades son apto profesional. AMENITIES: -Laundry -SUM -Bicicleteros -Terraza Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. ¡Contactanos! C. 11 Ver datos LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible". XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.255 en total: USD 157.100 del aviso mas USD 14.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.408.514 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.255
Precio del aviso
USD 157.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.802
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.749
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.604

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.408.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.634.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Max-On1 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Spot!2 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 268 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 330 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Plaza Echeverria8 min · 508 m
Plaza Jorge Casal9 min · 568 m
Salud · 26 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 157.100USD 151.10006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 151.100 → USD 155.400+2.85%
  2. 16 de oct de 2026USD 155.400 → USD 157.100+1.09%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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