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Departamento 2 ambientes en venta en SAN BLAS 3051. Entre Helguera y Argerich, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 107.900
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 171,3 M
Cuota UVA desde $ 973.285/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen SAN BLAS 3051. Entre Helguera y Argerich, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 107.900, un 9% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de SAN BLAS 3051. Entre Helguera y Argerich.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.202lo normal · 2.4322.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.188
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
397 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.495
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Santa Rita, Capital Federal. Al FRENTE, de 53.50m2 totales, distribuidos en living-comedor con cocina integrada, toilette, dormitorio con tocador y baño en suite y balcón. . El edificio es eléctrico, y cuenta con SUM, Gimnasio, Totem de Seguridad con vigilancia 24hs y Encargado. APTO CRÉDITO!!!. Opcional cochera cubierta o descubierta. XINTEL(MYG-MYG-1565)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.621 en total: USD 107.900 del aviso mas USD 9.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 973.285 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.621
Precio del aviso
USD 107.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.611
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.222

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.893.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN BLAS 3051. Entre Helguera y Argerich

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 78 en la zona
K242 min · 146 m
Pampa Blanca3 min · 193 m
Supercado Dragon · Avenida Nazca3 min · 211 m
Educacion · 31 en la zona
JORGE NEWBERY · primaria · publica2 min · 136 m
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 308 m
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica6 min · 380 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Santa Rita8 min · 499 m
Plaza Villa Santa Rita14 min · 898 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor14 min · 900 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico5 min · 340 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 410 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 93.800, un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.800
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN BLAS 3051. Entre Helguera y Argerich, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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