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Departamento 2 ambientes en venta en Concordia 900, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 116.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Concordia 900, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 116.000, un 6% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 5 cuadras de Concordia 900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.275lo normal · 2.4291.8753.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 123.857
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.139
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Proyecto Concordia 913, El desarrollo busca proponer una arquitectura de estilo francés conservando lo tradicional y lo moderno mediante elementos decorativos como también el uso de materiales innovadores. Asimismo, emplea colores neutros generando una estética balanceada con el espacio vecindario. El edificio está compuesto por 9 pisos, 2 unidades por piso de 2 y 3 ambientes con 51m2 a 65m2 a estrenar. Está ubicado en Villa Santa Rita una de las zonas más versátiles en su composición ya que conviven comercios y viviendas en armonía. Se vende departamento de: 2 ambientes de 51m2 con 1 dormitorio, 1 baño y balcón Las unidades cuentan con: • Carpinterías de aluminio con DVH. • Pisos de PVC símil madera de primera calidad • Baños revestidos con porcelanato de primera calidad. • Loza sanitaria de primera marca • Cocina equipada con Horno y anafe a gas. • Muebles de cocina de melamina con cantos de PVC. • Griferías Fv de cierre hermético. • Puertas de acceso a unidades blindadas y cortafuego. • Instalación para aire acondicionado previsto. El Edificio cuenta con: • Espacio para guardar bicicletas. • Entrega estimada para fines del 2025

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.451 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 10.451 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.451
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.030
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.349/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 166 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 197 m
Nestor4 min · 262 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO DR. EMILIO F. CARDENAS · secundaria · privada3 min · 161 m
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica7 min · 421 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica7 min · 421 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita4 min · 283 m
Plaza de los Periodistas10 min · 610 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 791 m
Salud · 20 en la zona
CMB Nº 2 · centro de salud · publico3 min · 184 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 265 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 21% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 900, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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