Departamento 2 ambientes en venta en Camarones 2700, Villa Santa Rita

Departamento 2 ambientes en ventaen Camarones 2700, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 19% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 5 cuadras de Camarones 2700.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 2.3572.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 117.857
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con patio, piscina y amenities en Villa Santa Rita APTO CRÉDITO Excelente departamento de 2 ambientes con patio propio, ubicado en el primer piso de un moderno edificio en Villa Santa Rita. Una propiedad cómoda, funcional y muy bien aprovechada, ideal para quienes buscan su primera vivienda, desean independizarse o invertir en una zona residencial con muy buena conectividad. Al ingresar, encontramos un luminoso living comedor con cocina integrada, conformando un ambiente moderno y práctico para disfrutar todos los días. La cocina ofrece una distribución funcional y espacio destinado para lavarropas. El dormitorio es amplio y cuenta con placard empotrado, brindando una excelente capacidad de guardado. La unidad dispone, además, de baño completo. Uno de sus principales diferenciales es el patio propio: un espacio al aire libre perfecto para crear un rincón verde, disfrutar una comida o simplemente relajarse en casa. Características principales Departamento de 2 ambientes. Primer piso. Living comedor con cocina integrada. Dormitorio amplio con placard empotrado. Baño completo. Espacio para lavarropas. Patio propio. Apto crédito. Amenities El edificio ofrece espacios pensados para disfrutar y sumar calidad de vida: Piscina. Solárium. SUM. Parrilla. Ubicación La propiedad se encuentra en Villa Santa Rita, a metros del centro comercial a cielo abierto de la avenida Nazca, con comercios, servicios y diferentes alternativas de transporte en sus alrededores. Cuenta con acceso a numerosas líneas de colectivos y cercanía a las estaciones Nazca y Concordia del Metrobús Juan B. Justo, lo que permite una conexión ágil con distintos puntos de la Ciudad. Villa Santa Rita se caracteriza por su entorno residencial y su ubicación estratégica, próxima a Villa del Parque, Villa General Mitre, Flores, Floresta y Monte Castro. Patio propio, amenities y una ubicación con excelente conectividad: una propuesta ideal para vivir o invertir. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. ¡Vení a conocerlo! “Obtené hasta un 30% de financiación, simulá tu préstamo ingresando a lendar.com.ar Exclusivo para clientes REMAX” Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. DANIEL ACOSTA CUCICBA 2406 / CSI 5953 “En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camarones 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
La Nueva Veloz3 min · 171 m
El Pampa · Camarones3 min · 211 m
Express · Avenida Nazca3 min · 214 m
Educacion · 39 en la zona
CASILDA IGARZABAL DE RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica3 min · 184 m
CECIE Nº 23 DE 12 · otros · publica3 min · 184 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 12) · inicial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 688 m
Plaza Villa Santa Rita14 min · 872 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 13 · centro de salud · publico2 min · 103 m
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado5 min · 300 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 21% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camarones 2700, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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