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Departamento 2 ambientes en venta en Tres Arroyos 3100, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Tres Arroyos 3100, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 16% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 5 cuadras de Tres Arroyos 3100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.6903.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 161.379
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.151
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar con balcón al frente en Villa Santa Rita – Tres Arroyos 3122 Moderno y luminoso departamento a estrenar ubicado en el corazón de Villa Santa Rita, sobre Tres Arroyos al 3122. Emplazado en una zona residencial en constante crecimiento, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, múltiples líneas de transporte, comercios de cercanía y espacios verdes. La propiedad se destaca por su diseño contemporáneo, amplitud y materiales de muy alta calidad en todas sus terminaciones. Al ingresar, se desarrolla un amplio ambiente principal con cocina integrada, equipada con barra desayunador que delimita el espacio y aporta funcionalidad. El living cuenta con salida directa al balcón al frente, lo que brinda muy buena luminosidad natural y ventilación. El departamento dispone de dos baños: un toilette de recepción y un baño completo en suite, lo que aporta comodidad y privacidad. La habitación también cuenta con salida directa al balcón y tiene un vestidor moderno. Ideal tanto para vivienda como para inversión. El edificio cuenta con sistema de seguridad mediante tótem inteligente, brindando mayor tranquilidad y control de accesos. Expensas aproximadas: $200.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Arroyos 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Nestor3 min · 174 m
Supermercado One4 min · 271 m
Luna Market · Avenida Nazca4 min · 288 m
Educacion · 35 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 279 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 321 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plazoleta Villa Santa Rita2 min · 152 m
Plazoleta Manuel de Sarratea7 min · 463 m
Plaza de los Periodistas10 min · 651 m
Salud · 10 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 261 m
BURVELA S. A. · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 21% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 3100, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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